Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Nîmes

iad France - Tristan DENOUEL vous propose: ***Maison avec jardin et potentiel de double logement – Quartier résidentiel calme***

Située dans un quartier résidentiel de Nîmes, à proximité immédiate des commodités, cette maison construite en 1985 offre un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Développant environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle séduit par son caractère authentique, sa configuration évolutive et son potentiel de double logement, laissant place à de nombreuses possibilités selon vos besoins.

Description

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux pièces actuellement aménagées en salon et en chambre. Une buanderie, facilement transformable en cuisine, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée complètent ce niveau.
Avec plus de 45 m² de surface, cet espace permet aisément d'envisager la création d'un appartement de type T2 indépendant, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel.

À l'étage, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse entièrement remise au goût du jour. Le parquet, les peintures et la cuisine ont été récemment rénovés, offrant un espace chaleureux d'environ 40 m², parfaitement adapté pour recevoir famille et amis.

Cette pièce de vie donne accès à un balcon exposé plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Le coin nuit se compose de deux belles chambres :

l'une dispose d'une véritable salle de bain avec baignoire et meuble vasque,

la seconde bénéficie de sa propre douche.

Un WC indépendant vient compléter l'étage.

Les + de la maison :

Jardin clos et arboré

Garage permettant de stationner un véhicule ou de créer un espace de stockage

Quartier résidentiel calme, situé en fond d'impasse

Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Bon état général, offrant encore des possibilités d'aménagement

Fibre optique

Climatisation réversible à l'étage

Forage

Cuisine d'été

Que vous recherchiez une maison familiale avec plusieurs chambres, ou un bien permettant d'accueillir un parent, un enfant souhaitant son indépendance ou un projet locatif, cette maison pourrait bien répondre à vos attentes… et même vous réserver quelques surprises lors de la visite.

La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : ** €, ce prix constitue le montant de la première offre possible.
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Ouverture de la salle des ventes le 02 mai 2026 à 08h00 fermeture le 03 mai 2026 à 20h00. inscription sur le site 36h immo.

Je suis disponible du lundi au samedi, de 9h00 à 20h00, pour échanger avec vous sur votre projet et vous présenter plus en détail ce bien.

Contactez-moi pour en savoir davantage et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tristan DENOUEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 888104767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.