Maison 4 chambres de 105 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nîmes

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR NOS SOINS !

Nemausa Immobilier vous propose a la vente en exclusivité à proximité de l'hôpital Carémeau, à seulement quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l'A9, cette maison traversante en R+1 de 107 m2 offre de beaux volumes, une grande luminosité et un excellent potentiel familial.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière, avec cuisine ouverte, buanderie et WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Atout supplémentaire : un studio indépendant de 16 m2, pouvant être totalement autonome ou relié à la maison principale selon vos besoins -- parfait pour créer une suite parentale, un espace ado, un bureau ou un revenu locatif !
À l'extérieur, vous trouverez un jardin agréable avec une piscine existante (à rénover intégralement).
Les + :

Climatisation réversible,

Tableau électrique refait à neuf,

Ballon thermodynamique récent,

Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente du surplus),

Menuiseries double vitrage avec volets bois.

Des travaux de finition sont à prévoir, notamment les peintures et la rénovation de la piscine.
Situation pratique : proche de l'hôpital Carémeau, à quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à l'autoroute A9.
Une maison lumineuse, modulable et économe en énergie -- idéale pour une famille ou un projet locatif !

Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au ** ** ** ** **. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30** ** ** ** **06029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr