Maison 3 chambres de 91 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Nîmes

Exclusivité GRIVERT Immobilier

Dans le quartier prisé des Charmilles à Nîmes, découvrez cette agréable maison de 90,80€m² entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Dès l'entrée, on apprécie la luminosité, les volumes généreux et l'excellent état général de cette maison mitoyenne d'un seul côté.

Le rez-de-chaussée abrite un vaste séjour traversant d'environ 30€m² ouvert sur une belle terrasse carrelée de 25€m² et un jardin arboré de 150€m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix. La cuisine indépendante est aménagée et fonctionnelle.

À l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains complètent l'espace nuit.

Un garage de 15€m², un forage, du double vitrage PVC et une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2021 viennent parfaire le confort de cette maison, qui bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C).

Cette maison fait partie d'une copropriété horizontale de 142 lots, avec des charges minimes de 7€ ? par mois et une taxe foncière annuelle d'environ 1€897€ ?. Autant dire des dépenses maîtrisées pour un cadre de vie privilégié ?!

Parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, et idéalement située près des commerces, écoles et commodités, c'est une opportunité rare sur le secteur des Charmilles.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.