Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nîmes

Exclusivité – Une maison où l'on se sent bien, tout simplement…
Dans un quartier résidentiel calme à l'Est de Nîmes à seulement environ 15 minutes du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied, implantée sur un terrain d'environ 230 m².
Dès l'entrée, une évidence : ici, on se sent bien.
La maison séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres), sa luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage.
Elle se compose d'une belle entrée desservant 2 chambres, une salle de bain/WC et une agréable pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Une 3ème chambre/bureau donne accès à une courette à l'arrière.
A l'avant, vous profitez d'un joli jardin, parfait pour des moments de détente, au cœur de la ville et au calme.
Un vrai atout : une cave d'environ 25 m², située sous une partie de la maison et accessible depuis le jardin, idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.
Côté confort, la maison a été rénovée avec goût il y a une dizaine d'années : double vitrage, chauffage au gaz, et toiture refaite récemment (encore sous décennale). Elle est peu énergivore (DPE en D)
Environnement paisible, transports en commun à proximité (ligne 2 et accès aux axes principaux du réseau Tango). Un bien rare sur le secteur.
Une maison coup de cœur, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, prêt à vivre.Cette annonce référence 328883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr