Maison 3 chambres de 161 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Nîmes

Maison de 161 m² divisée en 3 logements avec grand terrain – Idéal investisseur

Cette maison de 161 m² habitables - quartier route d'alès - est actuellement divisée en 3 appartements indépendants, 3 compteurs, tous libres d'occupation, avec chacun son entrée privative mais pouvant etre regroupé facilement pour projet d'habitation seul.

- Rez-de-chaussée : T2 de 46 m²

- 1er étage : T2 de 44 m² avec terrasse

- 1er étage : T2 de 72 m² avec terrasse pouvant être transformé en T3

Chaque logement nécessite un rafraîchissement (peinture, salle de bain, cuisine), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation, locatif minimum de 24 000 euros / an après rénovation.

Atouts extérieurs :

- Grand garage/Atelier de 65 m² + stationnements supplémentaires dans la propriété

- Terrain clos de 1 261 m²

- Système de récupération d'eau pour le potager actuel et arrosage automatique sur l'ensemble du terrain

- Dépendance/Cabane en pierre sèche avec citerne d'eau récupérée par le toit

- Portail électrique refait récemment

Travaux à prévoir hors rafraichissement :

- Menuiserie : Remplacement de l'ensemble des fenêtres des 3 appartements; Devis de 13 000 € (gain énergétique)

- Mise aux normes de la fosse septique

Ce bien présente un fort potentiel locatif et constitue une opportunité pour un investisseur ou pour un projet familial multi-logements.
DPE E concernant la consommation énergétique mais qui passe en F à cause des GES dû à la chaudière au fioul.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921923