Nîmes : Maison de 132 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Véritable potentiel pour cette maison des années 60 dans le secteur calme et recherché de la croix de fer !

Première mise en vente de ce bien parfaitement entretenu au fort potentiel.

Implantée sur une parcelle d'environ 820 m² piscinable, cette maison de plus de 130 m² offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau principal d'environ 90 m² se compose: d'un séjour de plus de 23 m², une cuisine indépendante, deux chambres, d'un plus petit salon avec cheminée, d'une salle de douche et wc séparés. Un escalier intérieur permet d'accéder au niveau inferieur, composé d'un grand garage atelier d'environ 60 m². Ce niveau comprend également une chambre avec double exposition sur le jardin, avec sanitaires ; ainsi qu'un jardin d'hiver et un accès indépendant.

Très rare : un bâtiment annexe (déclaré et conforme) d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. Equipé de l'eau et l'électricité, et grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, on pourrait facilement imaginer : un bureau, un atelier, un espace professionnel, une dépendance ou un lieu de loisirs selon vos envies.

Au calme d'une impasse, on se sent à la campagne, tout en étant à quelques minutes du centre ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine SEYRIG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 790 144 026 NIMES