Maison 3 chambres de 106 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Nîmes

Découvrez cette belle maison des années 60 de 106 M2, 4 pièces (possibilité de créer une chambre supplémentaire) avec terrain arboré de 586 m2.
Nichée dans un quartier pavillonnaire calme, elle est idéale pour les amoureux d'espace et de tranquillité.

Intérieur :

Rez-de-chaussée : Grand garage de 23 m2, atelier, buanderie, et troisième chambre 13 M2 avec salle d'eau.
Étage : Séjour lumineux avec cheminée, salle à manger attenante, et 2 chambres de 12 et 10 m2 avec placards/rangements.

Potentiel d'évolution :

Possibilité d'extension, ajout de chambre, création d'une piscine, ou de réaménagement selon vos envies.

Atouts majeurs :

Cadre verdoyant : Parcelle arborée avec oranger, grenadier, oliviers et espace potager avec système d'irrigation.
Confort toute saison : Climatisation réversible (séjour et chambre principale), chauffage central au gaz (chaudière récente sous contrat d'entretien jusqu'en 2026), cheminée en pierre avec insert, et radiateurs en fonte.
Isolation renforcée : Mur nord et dalle du grenier isolés pour une meilleure performance énergétique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944360

Etat général : État Toiture : Standard