Nîmes : Maison 2 chambres de 73 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Thomas Martinez vous propose: Nîmes – Quartier La Gazelle (Route d'Uzès)

Charmante maison de ville de 73 m² entièrement rénovée, située dans une rue particulièrement calme et résidentielle du quartier prisé de La Gazelle.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un bel espace de vie lumineux d'environ 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Cette dernière a été entièrement repensée et équipée à neuf, pour un rendu moderne et fonctionnel.

À l'arrière du séjour, un escalier discret mène à un comble aménagé en véritable chambre parentale de plus de 13 m², pleine de charme. Une seconde chambre d'environ 10 m² complète l'espace nuit. Vous trouverez également une magnifique salle d'eau contemporaine avec une grande douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant dès l'entrée.

À l'extérieur, une cour privative fermée de 14 m² vous offre un véritable cocon pour profiter des beaux jours, déjeuner au calme ou simplement vous détendre.

Prestations éco-performantes :

- Panneaux solaires
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (installés il y a moins de 5 ans)
- Climatisation réversible

Idéalement située dans un quartier paisible et verdoyant, cette maison vous permet de rejoindre le centre-ville de Nîmes et toutes les commodités (commerces, écoles, transports) à pied ou en quelques minutes, sans avoir besoin de reprendre votre véhicule au quotidien.

Une maison de ville rare : prête à vivre, économe et pleine de charme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 900856741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.