Maison 2 chambres de 64 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nîmes

Située au cœur du village de Nîmes Saint Césaire, proche de toutes les commodités et moyens de transport, cette charmante maison R+1 3 pièces offre 64 m² habitables à l'étage et 57 m² de dépendances au rez-de-chaussée comprenant un vaste double garage et une buanderie (122 m² au sol).

L'étage se compose d'un séjour lumineux de 14 m² avec grand placard, agrémenté de trois grandes fenêtres en double vitrage bois équipées de stores électriques, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La cuisine américaine aménagée, avec son comptoir convivial, s'ouvre sur la pièce de vie.
Un salon de 14 m² avec parquet flottant, orienté Ouest prolonge harmonieusement l'espace.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Chauffage électrique avec programmateurs pièce par pièce, VMC cuisine et salle d'eau, menuiseries double vitrage bois et stores électriques, chauffe-eau électrique, isolation murs intérieurs et planchers en sous-face placo et laine de verre, flocage dans les combles

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 18 m² équipé d'un portail automatique, une buanderie accueillant le chauffe-eau, le compteur et les arrivées d'eau pour la machine à laver.
Et surprise ! Un second grand garage de 32 m², offrant de belles possibilités : espace de rangement supplémentaire, atelier, ou même local commercial pouvant éventuellement être loué...

Une maison de ville lumineuse et fonctionnelle, pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un potentiel intéressant au rez-de-chaussée
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 587 649 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 595720 )