Nîmes : Maison de 62 m² avec 1 chambre - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Caroline Marcou vous propose: NÎMES – QUARTIER MONTAURY
Maison de ville T3 avec terrasse

Dans le recherché quartier Montaury, entre le boulevard Kennedy et Pompidou, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 62 m² en R+1, idéalement située :
- À seulement 10 minutes à pied du centre-ville
- Accès autoroute en moins de 10 minutes
- Environnement proche école et commerces

Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie chaleureuse avec cheminée équipée d'un insert
• Cuisine aménagée et équipée
• Accès à une agréable terrasse intimiste
• Salle d'eau avec grande douche et WC

À l'étage :
• Une chambre principale d'environ 13 m²
• Une seconde pièce d'environ 8 m² pouvant parfaitement convenir pour un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint
. Un wc avec lave-main

Prestations & confort :
• Double vitrage
• Fibre optique
• Tout-à-l'égout
• Alarme Verisure (45 €/mois, reprise possible)
• Radiateurs électriques
• Climatisation réversible installée en 2013
• Façade refaite en 2017
• Toiture refaite avec isolation en 2020

Taxe foncière : 1 091 €
Pas de stationnement privatif, mais possibilité de louer une place de parking privative juste en face de la maison pour 65 €/mois.

Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nîmes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.