Appartement 6 pièces de 93 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Nîmes

Situé à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement de 93 m² est situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence de 13 lots.

L'appartement, vendu entièrement meublé, traversant et lumineux, offre une distribution idéale pour une colocation avec :
- Un séjour de 20m2
- Une cuisine séparée entièrement équipée
- Quatre chambres spacieuses (de 12 à 16m2) avec un espace bureau et des rangements
- Une salle d'eau et des WC séparés
- Deux balcons, exposés Sud et Est, permettant de profiter des beaux jours.

Pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement, cet appartement est prêt à être exploité, il allie rentabilité immédiate, emplacement stratégique et prestations recherchées.
Actuellement, deux chambres sur quatre sont louées (390€ CC) jusque fin sept 2027.
Taux de rentabilité brut : 8,9%

Les atouts du bien :
- Belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace,
- Appartement vendu entièrement meublé,
- Fibre optique installée,
- Cave privative en rez-de-chaussée,
- Toiture de la résidence refaite : un investissement important déjà réalisé et un gage de tranquillité,
- Emplacement recherché à deux pas des universités, avec une forte demande locative,
- rendement locatif immédiat.

A visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1374€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 095 820 - Greffe de NIMES) Sandrine JONET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962056