Nîmes : 5 pièces de 116 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Jeremy Salvador vous propose: À VENDRE – Appartement rénové 115,21 m² – Nîmes (Av. Georges Pompidou)
Situé Avenue Georges Pompidou au 2ème étage, ce spacieux appartement entièrement refait à neuf de 115,21 m² vous séduira par son agencement optimal, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de nombreux atouts du quotidien.
Description du bien :
• Surface habitable : 115,21 m²
• 4 chambres spacieuses, bien distribuées
• Pièce de vie ouverte et lumineuse, adaptée à une vie de famille moderne
• Cuisine neuve et équipée, finitions contemporaines
• Salle de bains & sanitaires récents, matériaux de qualité

• Transports en commun nombreux à quelques pas : lignes de bus structurantes et urbaines (dont T2, T3, 16, 51 et 61 sur le réseau Tango), avec plusieurs arrêts à 3-5 min à pied, facilitant vos déplacements dans toute l'agglomération nîmoise.

• Commodités de proximité : commerces, services, écoles et toutes facilités accessibles à pied ou en quelques minutes.

• Accès direct au centre-ville, au réseau de transports urbains et aux axes principaux de circulation.

Pourquoi ce bien est rare :
Un appartement familial de près de 115 m², modernisé intégralement, dans un quartier bien desservi et dynamique, représente une opportunité recherchée sur le marché. Son emplacement combiné à son confort immédiat en fait un choix pertinent tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Salvador mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 813929155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.