Appartement 4 pièces de 79 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Box - Nîmes

Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement T4 lumineux et bien agencé offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités.
Un bien parfaitement adapté à un jeune couple primo-accédant ou à un investisseur immobilier recherchant un placement sûr et rentable.

Les atouts du bien :

- Salon / salle à manger de 29 m², baigné de lumière tout au long de la journée
Cuisine séparée et entièrement équipée de 12 m², fonctionnelle au quotidien
Deux chambres avec placards intégrés
Cave privative de 5 m²
Local à vélos collectif
Garage individuel fermé de 16 m², situé dans une cour sécurisée par un portail électrique (atout rare et très recherché)

Charges de copropriété : 873 € / an
Taxe foncière : 1 485 €

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Pour un primo-accédant : un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec garage, dans un secteur pratique et bien desservi.

Pour un investisseur : un bien attractif, facile à louer, avec de beaux volumes, des annexes recherchées (garage + cave) et une localisation favorable à la demande locative.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au ** ** ** ** **. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 873€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 945 762 - Greffe de MONTPELLIER) Angelique REVERDY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928648

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard