4 pièces de 77 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Nîmes

Nîmes – Appartement traversant 68 m² – Vue exceptionnelle – 2 loggias – Cave
** €

À vendre à Nîmes, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, appartement traversant et lumineux d'environ 68 m² Loi Carrez (77 m² au sol), situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur.
Bénéficiant de superbes vues dégagées sur Nîmes, cet appartement offre de beaux volumes et une configuration modulable de 3 à 4 pièces selon vos besoins.
Un espace à adapter à votre projet

L'appartement se compose actuellement de :
• Une entrée
• Une cuisine d'environ 8 m²
• Un vaste double séjour de 28 m²
• 2 chambres d'environ 10 m² chacune
• Une salle d'eau
• WC séparés
• Un dégagement
• 2 loggias d'environ 2 m² et 4,5 m²
• Une cave d'environ 4 m²
Le vaste double séjour permet d'envisager différents aménagements et notamment la création d'une 3ᵉ chambre, offrant ainsi la possibilité d'un appartement 3 ou 4 pièces selon vos besoins et votre projet.

Des améliorations déjà réalisées
L'appartement a bénéficié d'une remise en état et de plusieurs travaux :
✓ Nettoyage complet
✓ Peintures refaites
✓ Menuiseries remplacées
✓ Volets roulants installés

Les atouts
✓ Traversant et lumineux
✓ Superbes vues sur Nîmes
✓ 3 ou 4 pièces selon vos besoins
✓ Double séjour de 28 m²
✓ 2 loggias
✓ Cave privative
✓ Ascenseur
✓ Menuiseries remplacées
✓ Volets roulants
✓ Copropriété sécurisée et bien entretenue
✓ École maternelle au pied de l'immeuble
✓ Proche Bd Talabot
✓ Transports et commerces (Lidl à 2mn à pied) à proximité

Charges de copropriété
Environ 200 € par mois, chauffage comprisCette annonce référence 346649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE GRICOURT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83949363200021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr