Nîmes : 4 pièces de 67 m² - Proche commerces - Parking collectif

Dans le secteur recherché de la Croix de Fer, Jean-Christophe Huleux vous présente cet appartement traversant situé au 1er étage d'une résidence agréable et bien entretenue.

Son véritable atout : un beau potentiel d'aménagement et de rénovation, permettant de créer un intérieur entièrement adapté à vos envies.

Lumineux grâce à sa configuration traversante, l'appartement propose une agréable pièce de vie pouvant accueillir un espace salon et salle à manger généreux. Selon vos besoins, son agencement permet également d'envisager la création d'une troisième chambre.

La cuisine indépendante offre, elle aussi, de belles possibilités de réaménagement.

L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres confortables de 12,3 m² et 9,6 m², ainsi que d'une salle d'eau.

Les points forts :

Appartement traversant et lumineux
Beau potentiel après rénovation
Possibilité d'aménager une 3e chambre
Deux chambres de 12,3 m² et 9,6 m²
Cave de 5,60 m²
Stationnement extérieur non privatif
Résidence bien entretenue
Secteur Croix de Fer

Que vous recherchiez votre première résidence principale, un appartement à personnaliser entièrement ou un bien destiné à un projet d'investissement locatif, cet appartement constitue une opportunité intéressante grâce à son potentiel et à sa distribution.

Copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété
32 lots
Aucune procédure en cours
Charges de copropriété : 110 euros / mois

Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Performance énergétique :
DPE : classe D
GES : classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1155 euros et 1 563 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Selon l Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NÎMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf : 451699- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 32 lots.

Charges annuelles : 1320 euros.
Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 -.