4 pièces de 67 m² - Proche commerces - Parking collectif - Nîmes

Dans le secteur recherché de la Croix de Fer, Jean-Christophe Huleux vous présente ce bel appartement traversant à rénover, situé au 1er étage d'une résidence agréable et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour créer un espace chaleureux et convivial, salle à manger et salon, ou une 3ème chambre si besoin.
La cuisine indépendante complète parfaitement l'ensemble.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables de 12,3 m² et 9,6 m², ainsi qu'une salle d'eau.

Les atouts supplémentaires :

Appartement traversant
Belle luminosité
Place de parking extérieure non privative
Cave de 5,60 m2

Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un fort potentiel après rénovation.

Bien soumis au statut de la copropriété :

32 lots
Aucune procédure en cours
Charges de copropriété : 110 euros / mois

DPE : Classe D - GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 1155 euros et 1563 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Selon l Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 451699- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 32 lots.

Charges annuelles : 1320 euros.
Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 -.