Nîmes : Appartement 4 pièces de 61 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Box

Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement traversant et lumineux de 61 m², au 2e étage d'un immeuble (sans ascenseur), offre une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Configuration optimisée :

- 3 chambres ou 2 chambres avec un bureau ou un dressing,

- un hall d'entrée

- Un salon lumineux pour des moments conviviaux,

- Une Cuisine séparée et semi-ouverte qui donne sur le salon,

- Une salle d'eau fonctionnelle et refaite.

- un garage fermé et sécurisé à l'intérieur d'une cour intérieure (rare sur le secteur) + une cave privative.

N.B : La propriétaire peut concevoir de dissocier la vente de l'appartement et du garage rendant le prix de l'appartement plus attractif.

Un fort potentiel locatif :

Avec 3 chambres bien séparées et un bureau, ce bien se prête parfaitement à la colocation meublée :

Loyer estimé : env. 1 000 €/mois si colocation de 3 chambres

Rentabilité brute > 9 %

Idéal statut LMNP réel : amortissements + charges déductibles

Copropriété à faibles charges (syndic bénévole) : 677 €/an

DPE classe C : bon positionnement énergétique

Les + :

- Emplacement stratégique : commerces, écoles, bus à proximité

- Centre-ville et gare accessibles à pied
- Possibilité de l'acheter avec ou sans le garage. Le prix actuel s'attend avec le garage

- Immeuble calme, copropriété de 40 lots

Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols + cuisine), mais gros potentiel à la revente ou à la location

A noter : L'appartement est vide de tout locataire et des meubles par conséquent j'ai proposé des photographies avec des meubles pour mieux se rendre compte des aménagements et du potentiel de l'appartement. La photographie 1 et la cuisine ont bénéficié d'un home staging virtuel (le sol et la décoration). Les photographies sans meuble représente parfaitement le bien.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 677€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913186