4 pièces de 136 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Nîmes

Appartement T4 de 135 m² avec extérieur et stationnement, secteur Gare Nîmes centre

À seulement deux minutes à pied de la gare de Nîmes Centre et du futur parc Jacques-Chirac, découvrez ce spacieux appartement de 134,67 m² Loi Carrez, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois logements.

Implanté dans une rue calme et peu passante, ce bien offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville.

Dès l'entrée de la propriété, vous bénéficierez d'un espace extérieur privatif ainsi que d'un stationnement sécurisé pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, un véritable atout dans ce secteur. Cet extérieur laisse également la possibilité d'aménager un agréable espace de détente, voire d'y implanter une piscine urbaine.

À l'étage, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le séjour constitue un vaste espace de vie climatisé. La cuisine indépendante est prolongée par une véranda et une terrasse.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un espace buanderie pouvant être transformée en une 2e salle d'eau, de nombreux rangements ainsi que des toilettes indépendantes.

Côté prestations, le bien bénéficie de nombreux équipements récents :
menuiseries PVC double vitrage
volets roulants électriques
climatisation réversible dans le séjour et couloir pour l'espace nuit
pompe à chaleur neuve
chauffe-eau électrique
façade rénovée
toiture révisée
isolation performante avec un DPE classé B
entièrement repeint
Situé au sein d'une copropriété à taille humaine, ce bien séduira les acquéreurs recherchant les volumes d'une maison, tout en profitant des avantages d'un appartement, dans un secteur en pleine évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1353.00 € et 1831.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 30** ** ** ** **21 663
AC ADC 30** ** ** ** **00 334