Nîmes : 4 pièces de 101 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

SOUS OFFRE ACCEPTÉE - Idéalement situé sur l'avenue Jean-Jaurès, l'une des adresses les plus recherchées de Nîmes, à proximité immédiate des commerces, du Tram'Bus, des lignes de bus et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce spacieux appartement T4 de 101 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1992 et accessible aux personnes à mobilité réduite.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses nombreux rangements et placards intégrés, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
L'appartement se distingue par une organisation fonctionnelle des espaces :

L'espace jour, particulièrement convivial, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et aménagée (40m²), bénéficiant d'un accès direct à une terrasse loggia de 26 m² exposée Ouest et au calme. Cette vaste terrasse constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir famille et amis.Une première chambre complète cet espace avec un accès à la terrasse, ainsi qu'un premier toilette indépendant.
L'espace nuit comprend un dégagement avec de nombreux placards, deux chambres (15 m² et 11m²), une salle de bains avec Wc et d'une salle d'eau.

L'appartement est en excellent état général et dispose de prestations de qualité :
DPE B : excellente performance énergétique ;
Climatisation, chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, nombreux rangements et placards.
Ascenseur, résidence sécurisée, cave privative de 5,60 m², une place de parking couverte privative.
Accessibilité PMR.

Cet appartement séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace et de confort qu'un couple de retraités souhaitant profiter d'un appartement accessible, économe en énergie et proche de toutes les commodités sans dépendre de la voiture.

-Charges annuelles de copropriété : 1 460 euros
-Nombres de lots : 96 dont 52 lots d'habitation
-Aucune procédure en cours.
-Taxe foncière 2025 : 2 151 euros
-DPE B / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

-Prix : ** € Honoraires à la charge du vendeur.
-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD au ** ** ** ** **.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
-Mandat réf : 456562 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 96 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 1460 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent