Nîmes : 3 pièces de 91 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

Nimes quartier POMPIDOU - Mélanie NAVARRO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement de 92m2 situé au 2 étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et sécurisée.
Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : primeur, pharmacie, boulangerie, supermarché, fromager... Le marché du Jean Jaurès, très apprécié, se tient chaque vendredi matin à seulement 3 minutes à pied. Pour vos moments de détente, les Jardins de la Fontaine sont accessibles en 2 minutes à pied.
Il se compose d'une entrée desservant, à droite, une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte) avec accès à un balcon. À gauche, vous trouverez un salon-séjour climatisé (climatisation réversible entretenue) ouvrant sur un second balcon.
Un couloir avec placard mène à deux grande chambres (14 et 16m2), dont une avec rangement intégré, ainsi qu'à un WC séparé et une salle de bains.
En annexes : une cave privative de 6 m2 en sous-sol et un garage avec porte manuelle au sein de la copropriété.
Prestations complémentaires : ballon d'eau chaude remplacé il y a 2 ans, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs (chaudière remplacée en 2025), compteur d'eau individuel (non inclus dans les charges), fibre installée dans l'immeuble, présence d'un gardien.
Taxe foncière : 1 400 EUR
Charges de copropriété environ 2 200EUR/ an chauffage compris.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au ** ** ** ** **. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps !
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30** ** ** ** **06029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris ** ** ** ** **