Nîmes : Appartement 3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

GARD - 30000 - NÎMES - APPARTEMENT 3 pièces - 70 m² - 2 chambres - cave

Emplacement idéal pour tout faire à pieds !

Avenue Georges Pompidou, idéalement situé proche de l'Avenue Jean Jaurès et à 10mn à pied des Jardins de la Fontaine, dans une résidence sécurisée et fermée très bien entretenue, je vous propose en Exclusivité cet appartement "prêt à vivre", traversant et très lumineux de 70 m² situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur...
L'entrée dessert un séjour salle à manger prolongé d'un balcon exposé plein sud avec vue dégagée et sans vis à vis, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia avec vue sur la Tour Magne, deux chambres, une salle d'eau moderne, WC séparés, cave en sous-sol.
Aucun travaux à prévoir !

Le ravalement de façade, la modernisation ascenseur, ainsi que la pose de lecteurs de badge d'accès ont été réalisés l'an dernier !
Ce bien dispose d'une cave.
Stationnement gratuit derrière la résidence ou abonnement ANNUEL : 180 euros/an soit 15 euros/mois seulement
https://www.nimes-stationnement.fr/abonnement/resident/#zones_abo_res
Local vélos dans la résidence - Con

A proximité : les commerces, superettes, restaurants, médecins, pharmacie, écoles, collèges, transports, bureau de poste.
Confort de l'appartement : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques côté jour, battants bois côté nuit, chauffage collectif

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 95
Charges annuelles de copropriété : 1600 euros/an
Taxe foncière : 1351 euros/an

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 euros et 1370 euros indexées sur l'année 2021.

Prix: ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430420 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 95 lots.

Charges annuelles : 1600 euros.
Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent