Nîmes : 3 pièces de 68 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Caroline Marcou vous propose: T3 lumineux avec balcon + 2 parkings – Vacquerolles

Situé au sein de la résidence recherchée Les Cottages de Vacquerolles, découvrez cet appartement T3 d'environ 68 m², au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant.

L'appartement, lumineux et traversant, bénéficie d'une exposition sud-ouest et se compose d'une agréable pièce de vie climatisée ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

En très bon état général, il offre des prestations confortables :
- porte blindée
- climatisation réversible dans le séjour
- fibre optique
- volet roulant électrique séjour
- cuisine équipée
- chaudière récente

Un vrai plus : deux stationnements privatifs complètent ce bien :
- une place extérieure
- une place en sous-sol sécurisé
Résidence bien entretenue construite en 1995.

Informations complémentaires :
- DPE : C
- Charges de copropriété : environ 1 300 €/an
- Provision travaux façade temporaire : environ 200 €/trimestre
- Taxe foncière : 1 280 €

Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur prisé de Nîmes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.