3 pièces de 66 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Nîmes

Charmant T3 en duplex de 66,3 m² avec 2 chambres, bureau et extérieur

A proximité de l'église Saint-Baudile, dans un environnement calme, découvrez cet agréable duplex de 66,3 m², une configuration pleine de charme qui offre une vraie sensation de petite maison.

Dès votre arrivée, vous profitez d'une coursive privative pouvant faire office de terrasse, idéale pour installer une petite table, quelques plantes et profiter d'un espace extérieur au quotidien.

Le premier niveau accueille les espaces de vie avec :

une spacieuse pièce de vie lumineuse, conviviale et agréable pour recevoir ;
une cuisine ouverte, bien intégrée à l'espace de vie ;
une première chambre avec placard ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.
A l'étage, tout le charme du duplex

L'escalier mène à un second niveau qui apporte à cet appartement une organisation particulièrement agréable.

Vous y découvrirez :

- une grande seconde chambre, offrant un véritable espace indépendant ;
- un espace bureau, parfaitement adapté au télétravail, à un coin lecture ou à une salle de loisirs.

Cette distribution sur deux niveaux permet de bien distinguer les différents espaces de l'appartement et renforce son caractère atypique.

Le charme d'un duplex, deux chambres, un espace bureau et un extérieur privatif : une configuration idéale pour profiter d'un appartement fonctionnel tout en retrouvant l'esprit d'une petite maison.

Ce bien conviendra aussi bien à un couple, une famille qu'à un projet d'investissement locatif.

Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 299 euros et 1 757 euros, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NÎMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf. : 462207
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots.

Charges annuelles : 1051 euros.
Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr