Appartement 3 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Nîmes

Exclusivité ? T3 loué avec terrasse et garage ? Idéal investisseur ? Nîmes

Dans une résidence récente et sécurisée du secteur recherché des 7 collines à Nîmes, découvrez cet agréable appartement de type T3 de 65 m², idéal pour un investissement locatif serein et rentable.

Actuellement loué 797 € charges comprises par mois à un locataire sérieux en place depuis 2015, le bien est parfaitement entretenu et offre une rentabilité brute de 6%.

Situé au 3€ et dernier étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste terrasse de 20m² exposée Nord Ouest, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Un garage box fermé en sous sol complète le bien.

Possibilité d'acquérir en sus un box fermé supplémentaire au prix de 20 000€.

L'ensemble est en bon état général, au sein d'une copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir.

Vous apprécierez son emplacement pratique, face aux 7 Collines, à proximité des commerces, transports, axes principaux, et du futur parc urbain Jacques Chirac de 14 hectares prévu en 2027 qui s'étendra du parc Georges Besse au triangle de la Gare Nîmes centre.

Charges de copropriété : 1 507 €/an dont 1087€ locatives
Taxe foncière : 1 485 €/an

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 231 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI