2 pièces de 45 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Duplex - Nîmes

A vendre Duplex T2 avec terrasse, garage et parking ? Nîmes Kennedy / Montaury

En exclusivité, Tissot Immobilier vous propose ce charmant appartement duplex de type 2 d'environ 44,50 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, sans ascenseur, dans le secteur recherché de Kennedy à Nîmes. À proximité des transports en commun (tram bus arrêt les amandiers) et des principaux axes.

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 26 m², baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace se prolonge par une terrasse exposée Sud-Est de 7,50 m².

À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée ainsi qu'une salle de bains. Un WC indépendant complète l'agencement. Le logement est équipé d'une climatisation réversible dans le séjour et la chambre, de menuiseries en PVC avec double vitrage, chauffe eau et chauffages électriques, volet roulant manuel.

Ce bien est complété par plusieurs annexes :
un garage box fermé en sous-sol,
une place de stationnement privative extérieure,
une cave.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, offrant un budget accessible avec de belles prestations, ou pour un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa configuration et ses annexes qui en font un bien attractif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 590.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 30** ** ** ** **21 663
AC ADC 30** ** ** ** **00 334