Appartement 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Nîmes

Liberkeys vous propose, en exclusivité !!

À Nîmes, au sein de la résidence sécurisée du Parc, découvrez ce charmant T2 en bon état, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, banque, trambus..)

L'appartement offre :
- Un séjour lumineux avec rangement, ouvrant sur un balcon de 5 m²,
- Une cuisine indépendante avec cellier,
- Une chambre avec placard,
- Une salle de bains et des toilettes séparées.

Le logement est climatisé et dispose d'un parking privatif couvert, un vrai plus dans le secteur.

Actuellement loué 504 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en juin 2027 (locataire présente depuis 13 ans) ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité d'environ 6%.

Le bien comprend 2 lots au sein d'une copropriété de 98 lots, avec des charges annuelles moyennes de copropriété de 832 €. Taxe foncière estimée à 950 €.
Aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 717 € et 969 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ?

Contactez directement votre conseiller Montesinos Eric, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 749 893 061.
Référence annonce : DOM26882. Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.