Nîmes : 2 pièces de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

À vendre : appartement T2 de 42 m² avec balcon et stationnement à Nîmes.

Situé dans le secteur Capouchiné, cet appartement de type T2 se trouve au sein d'une résidence récente livrée début 2024, sécurisée et équipée d'un ascenseur et bénéficiant de la garantie décennale.

Implanté au 2€ étage sur 3, il offre un cadre de vie pratique à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires.

D'une surface habitable de 42 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte meublée et équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC. Logement très récent, bien entretenu par la locataire sérieuse en place à jour de ces loyers, il ne nécessite aucun travaux.

À l'extérieur, un balcon de 9 m² exposé nord prolonge l'espace de vie. Une place de stationnement privative en sous-sol complète l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE A.

Situé à proximité du centre-ville de Nîmes, dans un environnement disposant de commerces, transports et écoles accessibles rapidement, il constitue un investissement locatif clé en main.

Le bail en cours jusqu'en décembre 2027.
Taxes foncières : 715€/an
Charges de copro : 850€/an dont 444€ locatives inclus eau froide
Loyer dans le secteur 600 à 620€ CC

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 211.00 et 286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 30** ** ** ** **21 663
AC ADC 30** ** ** ** **00 334