2 pièces de 37 m² - Proche commerces - Nîmes

Situé à deux pas Nîmes Université dans le quartier de Gambetta, cet appartement T2 de 36,85 m² au fort potentiel s'adresse aux amateurs de rénovation et aux investisseurs avertis. La localisation, entre charme antique et effervescence citadine, offre un cadre de vie authentique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels.

Implanté en rez-de-chaussée d'une petite résidence sécurisée, en fond de cour, ce bien se compose d'une entrée desservant un espace cuisine, un petit salon, une chambre et une salle de bain avec WC. Un espace de stockage situé au-dessus de la salle d'eau vient optimiser les volumes. Une cave privative vient parfaire l'ensemble.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, offrant ainsi une page blanche à réinventer entièrement selon vos envies : réagencement, mise aux normes, finitions... Ce bien constitue une véritable opportunité pour créer un lieu de vie singulier ou un pied-à-terre à fort potentiel locatif dans l'un des quartiers les plus vivants de la ville.

Un bien brut, promesse d'un projet sur mesure, pour celles et ceux en quête d'un investissement à façonner.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 670 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 60 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LA SPINA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 843 925