Maison 7 chambres de 297 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ners

Situé dans le pittoresque village de Ners, au cœur du Gard, ce mas de caractère de 297m2 habitables vous accueille dans un environnement calme et naturel, à seulement 15 minutes d'Alès et 30 minutes de Nîmes.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, murs en pierre, poutres apparentes… L'habitation principale se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, de cinq grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau supplémentaire, d'une buanderie et d'une authentique cave à vin en pierre.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 3012m2 avec espace piscine, sans vis-à-vis, entouré de verdure, avec un grand pool house.

Le bien comprend également un gîte composé d'un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de sa terrasse indépendante offrant un fort potentiel locatif toute l'année.

Le potentiel ne s'arrête pas là :
- Environ 100 m² de combles aménageables
- Deux grands hangars en pierre
- Deux remises supplémentaires, à aménager selon vos envies
- Une parcelle détachable de 871 m2, idéale pour un projet de construction ou d'agrandissement

Côté technique : pompe à chaleur, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien offre une opportunité rare pour qui recherche du charme, de l'authenticité et un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou une grande maison familiale dans un cadre paisible, aux portes des Cévennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107