Maison de 83 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Moulézan

iad France - Jeremy Badet vous propose : Nouveauté et en exclusivité, cette villa 4 pièces en R+1, d'une superficie totale de 80m2 avec un extérieur clos et un stationnement privatif devant la maison.
Les espaces y sont très bien distribués et bien agencés.

Celle ci se trouve dans l'agréable et prisé village de Moulezan, dans un environement calme en impasse, ou vous pourrez accéder aux commodités quotidiennes du centre a quelques minutes à pieds. Vous y retrouverez écoles, mairie, boulangerie, brasserie - restaurant...
Sa situation idéale vous place à seulement une vingtaine de minutes de la calmette et de sa zone commerciale, une trentaine de minutes du centre de Nîmes et de l'autoroute A9 et moins d'une heure du centre de Montpellier et des plages.

Au Rdc, vous trouverez un séjour / cuisine d'une surface de 32m2 et un coin salon avec sa cheminée pour passer d'agréables soirées au coin du feu. Cet espace donne accès à la terrasse de 20 m2 et au jardin. un wc indépendant se trouve aussi à ce niveau.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres d'une superficie d'un peu moins de 10m2 dont 2 disposent d'un accès à un balconnet et d'une salle de bain de presque 5m2.

Quelques raffraichissements seront nécéssaires pour mettre les intérieurs à votre gout. Coté toiture celle ci à été entièrement rénovée en 2021 comprenant aussi sa charpente en fermettes ainsi que l'isolation des combles.

Coté énergétique le bien dispose de radiateurs à inertie, ballon d'eau chaude électrique, volets battants en pvc. Vous pourrez compléter ceci avec une ou des pompes à chaleur pour votre confort mais aussi conforter positivement le bon DPE énergétique qui est aujourd'hui en C. Vous l'aurez compris, cette maison est une opportunité pour tout ceux souhaitant vivre au calme, profiter d'un extérieur tout en étant à proximité de grandes villes !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Badet EI (ID 70555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 822206884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr