3 pièces de 79 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montagnac

A VENDRE, MONTAGNAC, cœur de village, appartement T3 de 78,99m² habitable.

A seulement 10 min de Pézenas, 15 min de Mèze et 45 min de Montpellier, le village dynamique de Montagnac bénéficie de nombreuses commodités : bus au pied de l'immeuble, crèche/écoles/collège, marché local, supérette, pharmacies et accès à l'A75 en seulement 7 min.

Idéalement localisé au sein du cœur du village, découvrez ce très bel appartement T3 entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Accessible par un escalier privatif situé au niveau du couloir des parties communes, ce dernier conduit à l'intégralité du logement, occupant seul l'ensemble du 1er étage de l'immeuble, sans voisin direct. D'une superficie de 78,99 m², il comprend : une entrée avec placard, un séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Profitez d'une vue dégagée et remarquable sur l'église du village depuis le parking.
Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave, accessible par la cuisine, complètent le tout.

Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité (menuiseries, sols, peintures, cuisine et salle d'eau).
Prestations : double vitrage bois et PVC, chauffage individuel électrique + climatisation réversible au séjour.
Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Coup de cœur assuré !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830 à 1170 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien soumis au statut juridique de la copropriété comprenant 5 lots d'habitation avec un syndic bénévole. Faibles charges. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 et 29-1 A de la loi 65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L 615 6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur.
Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Cimm immobilier Montpellier