Milhaud : Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Celine Pelatan vous propose: ** SOUS COMPROMIS **

Coup de COEur à Milhaud : Maison de Ville Rénovée avec Appartement Indépendant T2, Piscine & Jardin Sans Vis-à-Vis

Découvrez cette propriété atypique entièrement rénovée avec goût, nichée dans un quartier calme de Milhaud, à deux pas de toutes les commodités. Idéale pour une petite famille, un couple recherchant espace et tranquillité, ou pour un investisseur avisé grâce à son appartement T2 indépendant à fort potentiel locatif.

La Maison Principale (2 chambres) d'environ 95 m² habitable
- Rez-de-chaussée :
Entrée conviviale avec espace bar/repas, parfait pour vos moments de détente
Cour extérieure sans entretien : avec piscine hors-sol, four à pain, espace barbecue et espace détente – le tout sans aucun vis-à-vis
Salon/cuisine (entièrement équipée) lumineux, moderne et climatisé donnant sur la cour
WC indépendant
- Étage :
2 chambres chacune avec dressing
Salle d'eau avec WC

L'Appartement T2 Indépendant (avec sa propre entrée au Rez-de-chaussée) d'environ 29 m² habitable avec sa terrasse de 14 m²
Un atout majeur pour générer des revenus complémentaires ou pour recevoir la famille et les amis !

Terrasse privative intimiste sans vis-à-vis
Cuisine équipée ouverte sur le petit salon (pièce climatisée)
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Débarras
Entrée totalement indépendante (accès par la cour condamnable)

Potentiel locatif estimé :
Location longue durée : 650 €/mois (7 800 €/an)
Location saisonnière Airbnb possible pour optimiser la rentabilité

Prestations & Équipements de Qualité
- Rénovation complète alliant cachet ancien et confort moderne
- Climatisation réversible dans la maison ET l'appartement
- Fibre optique installée
- Piscine hors-sol dans un jardin sans entretien
- Four à pain & espace barbecue pour vos moments conviviaux
- Hall d'entrée et petit atelier (ancien garage qui a été transformé mais qui pourrait être remis en garage)

Aucun travaux à prévoir – Emménagez immédiatement !

Milhaud : Un Cadre de Vie Idéal
Commune dynamique du Gard offrant :
- Écoles à proximité
- Commerces et services
- Accès rapides aux transports en commun
- Proximité de Nîmes et des grands axes

Les Points Forts de ce Bien Unique
- Double habitation : maison + appartement indépendant
- Jardin & piscine sans vis-à-vis – Intimité totale garantie
- Rénovation – Prêt à vivre
- Potentiel locatif attractif – Investissement rentable
- Emplacement stratégique – Calme et commodités
- Possibilité de louer un emplacement dans un grand garage juste à côté

Visite sur Rendez-vous et vidéo à la demande

Disponibilités : Lundi au vendredi : 9h - 20h - Samedi : 9h - 13h
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.