Méjannes-le-Clap : Maison 4 chambres de 132 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

( https://media.diane.estate/diane/generated-videos/Rxv5WZAMekkeVCeNSjEX5EkdAsM6ANKE/63e50071-2435-41c5-a0e4-7ee95a26accf/final-16x9.mp4 ).
Au calme absolu d'un quartier résidentiel recherché de Méjannes-le-Clap, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied offrant des prestations énergétiques exceptionnelles (Classée A, budget énergie dérisoire).
Parfaitement pensée pour préserver l'intimité de chacun, la propriété se compose de deux habitations indépendantes et prêtes à vivre (aucun travaux à prévoir).
L'habitation principale (T4) : Un espace de vie lumineux avec de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur une terrasse et sa piscine (8x4m, chauffée et sécurisée par volet roulant). Trois belles chambres confortables.
Le logement indépendant (T2) : Idéal pour accueillir la famille, des amis, ou générer un revenu locatif (fort potentiel en saisonnier). Il bénéficie de sa propre terrasse abritée et d'un jardin privatif sans aucun vis-à-vis.
Établie sur un terrain clos d'environ 1 000 m², la propriété dispose également d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement intérieures. Les commerces, écoles et la crèche du village sont accessibles en quelques minutes seulement.
DPE : A (34,2 kWh/m²/an) - GES : A (1,7 kg CO2/m²/an).
Le point fort absolu : Une isolation et des équipements de premier ordre garantissant un confort total pour un coût dérisoire (estimation des dépenses d'énergie entre 250 euros et 400 euros / an ! ).
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 399.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418443
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent