Marguerittes : Maison de 117 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Clément Martel vous propose: Maison 117m² – 4 Chambres possibles – Jardin 480m² – Local commercial loué – Marguerittes

Située dans un quartier calme et résidentiel de Marguerittes, découvrez cette agréable maison individuelle de 117m² construite en 2008, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité.

La maison se compose de :
•un salon lumineux avec grandes baies vitrées
•une salle à manger conviviale
•une cuisine équipée et fonctionnelle
•3 chambres spacieuses
•une salle de bain
•WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 480m² exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que 2 places de stationnement.

Atout supplémentaire : revenu locatif

La maison dispose d'un local commercial attenant de 22m², actuellement loué 420€ charges comprises (370€ hors charges), soit 5 040€ de revenus locatifs par an.

Cet espace correspondait auparavant à une 4ᵉ chambre et peut facilement être réintégré à l'habitation afin de créer une suite parentale, un bureau ou un espace professionnel.

Les + du bien
•Maison individuelle de 2008
•4 chambres possibles
•Local commercial loué
•Revenu locatif
•Jardin 480m²
•Exposition sud-ouest
•Quartier calme
•Proche écoles et commodités

Une belle opportunité pour allier résidence principale et revenu complémentaire.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 944531953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.