Maison de 99 m² avec 3 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Manduel

NEMAUSA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette magnifique maison de plain-pied rénovée de 99 m2 habitables dans la commune recherchée de Manduel (30300). C'est le bien idéal pour un couple ou une petite famille qui cherche un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités et aux axes majeurs.
La Pièce Maîtresse : Plus de 50 m2 de Lumière
L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, véritable atout de cette maison. Elle accueille une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Le confort thermique est assuré par un chaleureux poêle à bois en complément du chauffage central au gaz (cuve).
Côté Nuit : deux espaces spacieux
La maison est agencée avec soin, offrant deux chambres généreuses :

Une chambre parentale spacieuse complétée par son propre dressing.

Une chambre double offrant deux espaces distincts, idéale pour créer un coin nuit et un bureau, une salle de jeu ou un grand espace unique ou deux chambres séparées.

Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau moderne et un WC séparé.
Édifiée sur une belle parcelle de plus de 700 m2, la propriété invite à la détente en extérieur. Le grand jardin est facile à entretenir grâce à un forage, assurant un approvisionnement en eau économique.
Note importante : Une structure technique (pylône électrique) est présente sur la parcelle ; cet élément a été pris en compte lors de l'établissement du prix de vente.
Localisation et Connectivité
Profitez d'une localisation stratégique dans le Gard :

Gare TGV (Nîmes) : Moins de 5 min

Autoroute A9 : 10 minutes

Nîmes Centre : 15 minutes

Avignon / Pont du Gard : 30 minutes

Performances et Informations Pratiques :

Chauffage : Chauffage central au gaz (cuve) et Poêle à bois.

Équipements : Forage, Menuiseries double vitrage avec volets bois, Fibre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 210 EUR et 1 710 EUR par an.

Taxe Foncière : 1480 EUR.

Honoraires charge vendeur.
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RSAC de Nîmes : 912 261 393. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.
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