Les Angles : Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale lumineuse avec piscine et jardin arboré aux Angles
Située dans le quartier prisé et paisible du Candau aux Angles, à proximité immédiate de Villeneuve-lès-Avignon, des commerces et des transports, cette agréable maison de 6 pièces dont 5 chambres séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 816 m², sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable havre de paix idéal pour une famille ou un projet avec rendement locatif.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
. Une entrée avec salle d'eau et WC indépendants,
. Une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 35 m², baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse ombragée et à la piscine,
. Une buanderie ou arrière-cuisine.
. Un studio indépendant de 25 m² avec salle d'eau, WC et entrée privative, prévu pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.
À l'étage :
. trois chambres confortables,
. Un salon-chambre de 24m2 ouvrant sur un grand balcon,
. Une salle de bain,
. Un WC séparé.
À l'extérieur :
Le jardin paysager, exposé plein sud, accueille une superbe piscine 10 x 5 m équipée d'un rideau automatique de sécurité ainsi qu'un espace détente dans le prolongement de la terrasse ombragée.
Au nord de la propriété, vous trouverez également :
. Un espace potager avec un cabanon en construction traditionnelle,
. Un abri à bois.
Ce bien est actuellement loué avec un bail jusqu'au 01.01.2028. il pourra ensuite convenir aussi bien comme résidence principale que pour un autre projet des futurs acquéreurs, dans le respect des règles légales et des délais de préavis applicables.
Le bien est vendu loué nu :
. loyer annuel de 17700€ soit 1475€ mensuels
. Fin du bail d'habitation le 1er avril 2028
Rare sur le secteur, cette maison allie calme, confort et proximité de la ville dans un cadre verdoyant et recherché à moins de 5 minutes d'Avignon.
Contacts et visites (sur rendez-vous) 7/7 jours

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 764 852 - Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955158