Appartement 4 pièces de 144 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Duplex - Les Angles

iad France - Anne Desbois vous propose: *** Grand duplex dans villa avec extérieurs et garage - Les Angles ***

Situé dans le secteur recherché de la commune des Angles, dans un quartier résidentiel au calme, ce superbe appartement en duplex offre un cadre de vie paisible et confortable, à proximité de toutes les commodités et desservi par les bus.

Avec une surface totale loi Carrez de 144 m², ce bien aux volumes généreux et très lumineux se distingue par ses belles prestations et son agencement résolument contemporain. Il est idéal pour une famille et également pour y exercer une activité indépendante ou libérale, avec son accès entièrement indépendant.

Dès l'entrée de plus de 15 m² accessible depuis le patio privatif, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce duplex. Le premier niveau, accessible par un très bel escalier permettant d'accueillir un ascenseur le cas échéant, se compose d'un vaste séjour de 46 m² très lumineux avec sa double exposition Sud et Ouest, d'une cuisine entièrement aménagée et très fonctionnelle de 13 m², s'ouvrant sur la belle terrasse de 20m² exposée Sud, et un espace nuit séparé composé de trois belles chambres (14, 18 et 12 m²), dont une suite parentale avec sa salle d'eau, pour garantir intimité et confort, une grande salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant. Vous apprécierez les nombreux rangements rajoutant à la fonctionnalité et la praticité de ce très beau bien.

La terrasse, exposée plein Sud au 1er étage, vous offrira un espace extérieur ensoleillé parfait pour vous détendre ou partager des repas en plein air.

Le grand garage de 26 m² avec portail automatisé, véritable atout supplémentaire, vous garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule, en toute tranquillité, et un espace non clos privatif vous permet également le stationnement d'un second véhicule.

La villa a été construite en 1980 et le duplex a été entièrement aménagé il y a 10 ans, il bénéficie d'un chauffage individuel électrique et vous apprécierez la climatisation réversible dans l'espace vie pour un confort optimal en toute saison. La présence de la fibre assure une connexion internet optimale et fiable, indispensable pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Avec ses espaces vie et nuit situés au premier niveau de cette maison, cet appartement offre une belle vue dégagée et un environnement calme et reposant.

Les Angles, une commune prisée pour sa qualité de vie, propose un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et services, tout en étant à proximité immédiate de la belle ville d'Avignon et sa dynamique historique et culturelle.

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare sur le marché, à mi-chemin entre maison et appartement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce duplex d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.25€ par mois (soit 219 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Desbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.