Maison 2 chambres de 48 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lédenon

iad France - Myriam Winling vous propose: Myriam Winling, agent mandataire en immobilier chez iadfrance, vous présente cette charmante maison de village en R+2 avec terrasse, nichée dans un environnement paisible et authentique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cave de 19,20 m², ainsi qu'une autre cave de près de 7 m² équipée de fenêtres. Le sol est en terre battue et les plafonds ont été isolés. Un escalier intérieur vous mène au premier étage où se trouve l'espace principal de vie, composé d'un salon-séjour lumineux de 19.20 m², avec une cuisine ouverte de 6,34 m², parfaitement aménagée. Cette cuisine fonctionnelle offre de nombreux rangements : 20 tiroirs spacieux et 12 meubles. Elle est semi-équipée, avec plaque à induction, four et hotte. Un comptoir de type passe-plat, avec une table rabattable, a été intégré pour vous permettre de prendre vos repas en toute convivialité, tout en optimisant l'espace. Depuis le salon, vous accédez à la terrasse orientée sud-est, idéale pour profiter des repas en extérieur en famille, entre amis, ou même en toute tranquillité.

Le deuxième escalier vous mène à l'espace nuit, où se trouve une chambre parentale de 14,20 m², ainsi qu'une salle d'eau/WC de 2,68 m². À la suite de cette chambre, vous découvrirez une seconde chambre traversante de 9,16 m², polyvalente, pouvant servir de chambre, bureau ou dressing. Le chauffage est assuré par deux climatiseurs réversibles (un dans l'espace de vie et un dans la première chambre), tandis que les autres pièces sont chauffées par des radiateurs, dont un sèche-serviette dans la salle d'eau. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.

Bien qu'actuellement louée, la locataire s'engage à quitter les lieux dès la signature d'un compromis, garantissant une maison libérée de toute occupation.

Cette maison a conservé son authenticité avec ses murs en pierres et ses poutres apparentes. Elle a été en grande partie rénovée : la toiture a été refaite en 2010 par le propriétaire de la maison, et des travaux d'amélioration ont été réalisés dans toutes les pièces (cuisine aménagée, sols, double vitrage, isolation des combles, peintures, salle d'eau, etc.). Quelques travaux supplémentaires seront nécessaires pour sublimer l'ensemble : la façade des deux pans de murs à rénover et quelques rafraîchissements mineurs à effectuer dans la salle d'eau selon vos goûts. La terrasse pourrait également bénéficier d'un relooking décoratif, qui, avec un peu d'imagination, en ferait un espace encore plus agréable. Une fois la façade rénovée, l'ensemble de la maison gagnera considérablement en charme.

Exposée sud-est, la terrasse est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. L'habitation se trouve à proximité immédiate d'une supérette et d'un parking gratuit, à seulement 200 mètres, simplifiant ainsi votre quotidien. Le voisinage est très calme et l'endroit est préservé dans un village

Située à Lédenon, cette maison de village représente une rare opportunité pour les amateurs d'authenticité et de caractère. Avec un potentiel certain, elle constitue un excellent investissement, que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en Provence avec possibilité de location saisonnière (à la nuitée ou à la semaine), ou en tant qu'investissement locatif en location saisonnière ou annuelle. Elle conviendra également parfaitement à des primo-accédants.

Le village de Lédenon, commune de 1676 habitants, situé dans le département du Gard, est un véritable havre de paix. À mi-chemin entre Nîmes et Avignon, il bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à la fois tranquillité et proximité des grandes villes. Ce village typique de la région, avec ses ruelles pittoresques et son atmosphère authentique, séduit par son charme provençal. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles, telles que la supérette à quelques pas, ainsi qu'un cadre de vie agréable propice à la détente et aux activités de plein air. Les passionnés d'histoire et de nature apprécieront la richesse de la région, avec ses nombreux sentiers de randonnée, ses vignobles et la proximité du Rhône. Lédenon est également bien desservi par les transports, facilitant les déplacements vers les villes voisines tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Cette commune est située à 5 km de Remoulins (où il y a une sortie et entrée d'Autoroute A9) et de Collias, 6 km de Vers Pont du Gard, 3 km de Cabrières, 14,8 km de Nîmes, et 22 kms d'Avignon.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette perle rare et d'imaginer comment elle pourrait devenir le foyer de vos rêves.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.