Le Vigan : 2 pièces de 40 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

Au cœur d'un village, à 2 minutes de la rivière, des départs de randonnées, en limite du Parc National des Cévennes et des Causses.

Ce lieu de vie est fonctionnel et en excellent état, il se compose d'une belle pièce agrémenté d'un poêle à granule qui apporte une note chaleureuse et conviviale.
Une cuisine meublée avec goût et équipée.
Accès par un escalier au niveau supérieur, coin rangement.
À l'étage, une chambre confortable et lumineuse, une jolie salle d'eau, bien ajourée, aménagée et WC.
Petite terrasse.
Parking communal à proximité.
Toiture en bon état. Menuiseries changées double vitrage pvc.
Commerces surplace, café de village, maison d'hôtes, épicerie, poste, rivière, départs de randonnées.
Ce bien offre un cadre de vie recherché, le charme de l'ancien et des pierres, le calme.
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité sur le secteur.
Un bien rare par son emplacement. À découvrir sans tarder.
Nombre de lots 3,
Les honoraires sont à la charge du vendeur.Cette annonce référence 327844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.

Prix du bien : 60 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1339.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr