Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Grau-du-Roi

Au cœur de Le Grau-du-Roi, dans une rue typique à 50 mètres du port et 150 mètres de la plage, découvrez cette authentique maison de village d'environ 128 m² offrant un mélange idéal entre habitation et investissement.

Dès l'entrée, un local commercial de 43 m² permet de générer un revenu ou d'exploiter votre activité, tout en conservant une entrée indépendante pour la partie habitation de 85m².

À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux composé :
- d'un salon avec cheminée et balcon,
- d'une salle à manger conviviale,
- d'une cuisine ouverte,
- d'un cellier pratique.

Au dernier niveau, l'espace nuit propose :
- 3 chambres,
- une salle de bain,
- WC séparé,
- un patio, véritable coin de calme en plein centre.

La maison nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de la remettre au goût du jour selon vos envies.

Les atouts :
- emplacement exceptionnel
- port à 50 m et plage à 150 m
- local commercial générant un revenu
- toiture entièrement refaite en 2025
- fort potentiel après rafraîchissement
- combles

Voici quelques suggestions d'aménagement proposées par l'IA
Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre à l'année, profiter d'une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif.
Alors n'attendez plus contactez moi !!!!!!!!!!!!!!! Cette annonce référence 324075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr