Maison de 103 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Grau-du-Roi

GARD - 30240 - LE GRAU DU ROI 4 pièces 103 m2 + garage + places de parking

Port Camargue, Le Grau-du-Roi.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral gardois, cette villa de 103 m² offre un cadre de vie privilégié, entre environnement résidentiel calme, proximité du port de plaisance, des plages, des commerces, des pistes cyclables et des activités qui font tout l'attrait de Port Camargue.

Ici, tout se vit facilement. On rejoint les bords de mer en quelques minutes, on profite des balades à vélo, des restaurants, du port, des marchés, tout en conservant le confort d'une vraie maison, avec garage, stationnement et espaces extérieurs.

Construite en 2004 et très bien entretenue, la villa propose une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante équipée, avec accès direct au garage de 22 m² et à son espace buanderie. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre par une porte-fenêtre sur la terrasse principale, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les retours de plage.

Une seconde terrasse vient compléter les extérieurs et permet de profiter d'un autre espace selon les moments de la journée.

Toujours de plain-pied, vous bénéficiez d'une suite avec salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Un vrai plus pour le confort au quotidien, pour recevoir famille et amis, ou pour envisager une vie de plain-pied partielle.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un second WC avec lave-mains. Chacun profite ainsi de son espace, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une maison de vacances confortable.

Côté prestations, la villa dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries PVC double vitrage, d'un renfort d'isolation en toiture, d'un garage de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée, ainsi que de possibilités de stationnement devant le garage et autour de la maison.

La vente meublée est possible, pour une installation plus simple et plus rapide.

DPE : C
GES : C

Prix : ** € honoraires charge vendeur.

A environ 40 minutes de Nîmes et de Montpellier, et à environ 25 minutes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée.

Une villa bien située, bien entretenue et facile à vivre, dans un secteur prisé du Grau-du-Roi, à découvrir à Port Camargue.

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1330 euros indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Prix: ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1700 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAÏTO Jérôme, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAÏTO Jérôme, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467272 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat