Le Grau-du-Roi : 5 pièces de 114 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

iad France - Julien Benoit vous propose: Duplex d'exception avec vue panoramique sur le port, à deux pas de la plage – Grau-du-Roi AVEC GARAGE

Au cOEur de la Rive Droite du Grau-du-Roi, découvrez ce somptueux duplex contemporain, de construction récente, offrant 115 m² habitables. Niché aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'une petite copropriété intimiste de seulement 7 lots, il bénéficie d'une adresse discrète pour un bien d'exception.

Dès l'ouverture de la porte, vous serez séduit par une généreuse entrée avec dressing, buanderie et WC indépendant. Ce palier dessert également un beau salon avec vue sur le port, ainsi que deux véritables suites, avec salles d'eau privatives, dressings sur mesure et prestations raffinées.

À l'étage, la cuisine dernier cri, ouverte sur l'extérieur par trois larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur le port. Entièrement équipée — hotte intégrée, électroménagers encastrés, finitions haut de gamme — elle ravira les amateurs de design et de gastronomie.
Vous trouverez également à ce niveau une troisième suite parentale, avec salle de bain complète : baignoire balnéo, douche à l'italienne et plan vasque en marbre d'Italie. Un WC indépendant complète cet étage.

Deux terrasses pour prolonger l'art de vivre
•Une terrasse couverte de 16 m² au premier niveau, idéale pour les moments de détente face aux bateaux
•Une terrasse en angle de 27 m² au second et dernier niveau, baignée de lumière, équipée d'un point d'eau et de prises électriques : un véritable salon d'extérieur

Atout rare : un garage privatif de 18 m² complète ce bien

Prestations techniques & confort moderne
•Climatisation réversible dans chaque pièce
•Volets roulants électriques
•Double vitrage
•Chauffe-eau plat basse consommation
•Adoucisseur d'eau
•Accès indépendant possible par chacun des deux niveaux

Ce que vous allez adorer :
•Une vue dégagée sur le port à chaque niveau
•Des prestations haut de gamme, prêtes à vivre
•Des espaces extérieurs généreux
•Une luminosité exceptionnelle
•Un emplacement recherché, à quelques pas des plages, du marché et des commerces
•Un garage fermé et sécurisé

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.