Le Grau-du-Roi : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 19 m² - Duplex - Proche commerces

T3 Duplex 68 m² – Loggia S/O – Parking – Boucanet (Le Grau-du-Roi)

VISITE VIRTUELLE Code disponible sur demande

À seulement quelques minutes à pied des plages de sable fin et des commerces, au cœur du quartier recherché du Boucanet, venez découvrir ce T3 duplex de 67 m² (Carrez 55,70 m²) avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
Un emplacement idéal pour profiter de la mer, du port, du centre-ville du Grau-du-Roi et des animations toute l'année.

Rez-de-chaussée :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte (plaque vitrocéramique, hotte)
Loggia exposée Sud/Ouest (6 m²) avec store banne électrique, parfaite pour vos repas au soleil
1 chambre isolée pour un confort optimal
Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et branchement lave-linge
WC séparé

À l'étage :

Grand espace mansardé (25 m² au sol – 15,5 m² Carrez) avec 2 couchages et WC
Possibilité d'ajouter un velux et une salle d'eau supplémentaire

Atouts et prestations :

Double vitrage, volets roulants électriques
Climatisation réversible récente
Ballon d'eau chaude connecté (2024)
Toiture refaite et isolée en 2016
Parking privatif sécurisé
Petite copropriété calme et bien entretenue

Les plus : plage et commerces à pied, port Camargue et centre-ville à quelques minutes, pistes cyclables, marché local, animations toute l'année.

Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 435€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) ** ** ** ** ** (réf. 590540 )