3 pièces de 61 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Grau-du-Roi

Le Grau-du-Roi, rive gauche, proche plage et commerces.
Je vous invite à découvrir ce spacieux et lumineux 3 pièces de 61,08 m2 (46,38 m2 CARREZ et terrasse fermée de 14,70 m2).
Situé dans une copropriété recherchée, sécurisée et AVEC PISCINE, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte et équipée ouverte sur une belle pièce de vie, 2 chambres dont une de 15 m2, un wc séparé et une salle d'eau.
Une grande terrasse fermée par baies 3 vantaux (mais pouvant être ôtées si besoin), pour profiter des beaux jours, d'un cellier (sur la terrasse) et d'un parking privé et numéroté, complètent ce bel ensemble à vivre.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT NI DANS LA COPROPRIETE (piscine refaite, ravalement terminé en juin 2025 etc....).
Double-vitrage, volets électriques, électricité refaite.
2 piscines dans la résidence, local vélos.
Idéal pour une vie à l'année ou résidence secondaire.

Proche du centre-ville, commerces et plage, ce joli bien, rare sur le marché, saura vous séduire.
Une visite s'impose ! Cette annonce référence 317388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 937,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr