3 pièces de 60 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Le Grau-du-Roi

GARD - 30240 - LE GRAU DU ROI - appartement 3 pièces - 60,15 m² - stationnement privatif avec branchement véhicule électrique.

Le Boucanet, T3 avec terrasse, parking et sans charges de copropriété !

La plage à proximité, une belle terrasse pour profiter des fins de journée et le plaisir de s'installer dans un appartement prêt à vivre : ce T3 de 60,15 m² réunit de beaux atouts pour savourer la vie au Grau-du-Roi.

Situé au premier et dernier étage d'une maison divisée en seulement deux appartements, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces du Boucanet et du Super U.
Pour y vivre toute l'année ou s'offrir un pied-à-terre au bord de la mer, le quotidien se simplifie.

Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store banne : un véritable prolongement de la pièce de vie, pour déjeuner dehors ou prendre le temps de se retrouver. La cuisine séparée et équipée permet de conserver un espace dédié à la préparation des repas. Deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Entièrement rénové en 2018 et soigneusement entretenu depuis, l'appartement présente un très bon état intérieur. A l'extérieur, le ravalement de façade réalisé en 2025 complète l'ensemble : vous pouvez vous installer sans travaux à prévoir.

Climatisation réversible, convecteurs rayonnants, double vitrage et volets roulants électriques assurent votre confort au fil des saisons.

Autre avantage au quotidien : une place de stationnement privative sur le terrain, avec un branchement prévu pour la recharge d'un véhicule électrique, installé au niveau du cabanon.

Le tout sans charges courantes de copropriété.

Prix : ** €, honoraires d'agence inclus.
Taxe foncière : 912 euros par an.

Vous cherchez un appartement avec une belle terrasse, une place de stationnement privative et la mer à proximité, le tout sans charges de copropriété ? Contactez-moi pour le découvrir.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAÏTO Jérôme, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAÏTO Jérôme, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468621 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état