Appartement 3 pièces de 57 m² - Terrasse - Duplex - Cuisine américaine - Le Grau-du-Roi

EXCLUSIVITE GRAU DU ROI Superbe appartement T2-3 duplex traversant de 57 m2 habitables avec terrasse parking et vue sur parc arboré.
Au Grau-du-Roi, dans le secteur très recherché du Boucanet, à seulement quelques pas de la plage et au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement traversant en duplex de 75 m2 de surface utile (56,60 m2 Loi Carrez), situé au premier et dernier étage d'une résidence agréable avec parc.
Entièrement rénové en 2014, avec un sol récemment remplacé, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Il bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible Daikin dans chaque pièce, menuiseries récentes et volets roulants électriques.
Le premier niveau comCrend une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur séjour salon, prolongé par une belle terrasse exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur un parc arboré; Une chambre avec placard, une salle de bains, wcs indépendants;
À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre bénéficiant d'un point d'eau, offrant la possibilité d'y créer une salle d'eau avec douche. Cet étage permet également l'aménagement aisé d'une troisième chambre, selon vos besoins et vos projets.
L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé immédiatement, que ce soit en résidence principale, résidence secondaire ou dans le cadre d'un investissement locatif.
Parkings communs dont un fermé sécurisé au sein de la résidence.
Les atouts :

Secteur prisé du Boucanet
À deux pas de la plage
Appartement traversant et lumineux
Terrasse avec vue dégagée sur parc
Climatisation réversible Daikin
Menuiseries et volets roulants électriques récents
Vendu entièrement meublé
Place de parking

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement privilégié et qualité de vie.
Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots 20 dont 20 appartements. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 415.60 EUR. Procédure en cours : Néant. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.