Appartement 3 pièces de 53 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Le Grau-du-Roi

Appartement T3 (pavillon) en copropriété horizontale, situé en rez-de-chaussée au sein de la résidence Le Grau Village, 291 rue des Primevères au Grau-du-Roi. Orientation Ouest, sans appartement au-dessus, avec terrasse d'environ 53 m² et place de parking privative numérotée.

Surfaces
Séjour : 19,40 m²
Cuisine indépendante aménagée et équipée : 4,80 m²
Chambres : 9,69 m² et 9,40 m²
Salle d'eau : 2,60 m²
WC : 2,50 m²
Entrée : 2,50 m² + placard 0,40 m²
Dégagement avec placard : 2,30 m²
Surface totale indicative : 53,59 m²
Terrasse : environ 45 m²

Appartement en bon état général : double vitrage PVC, volets roulants PVC (un à réparer), chauffage central gaz, VMC dans la salle d'eau et installation électrique ancienne mais correcte. Pas de climatisation.

Copropriété de 211 lots, dont 71 lots d'habitation. Syndic : Agence immobilière du Grand Large. Pas de travaux identifiés à prévoir.

Charges : 800 euros/an - Taxe foncière : 930 euros/an.

PRIX DE VENTE : 298.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATTUT Cyril, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATTUT Cyril, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152137BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 211 lots - dont 71 lots habitation.

Charges annuelles : 800 euros.
Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat