Appartement 2 pièces de 42 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces - Le Grau-du-Roi

PORT CAMARGUE – RÉSIDENCE LES JARDINS DU PORT
Appartement avec véranda, piscine et parking – Emplacement recherché à deux pas du port et des plages

Rare sur le secteur ! Situé au 1er étage de la résidence prisée Les Jardins du Port à Port Camargue, cet appartement lumineux et parfaitement optimisé offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du littoral méditerranéen, que ce soit en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif rentable.

D'une surface Loi Carrez de 31,10 m², ce bien bénéficie en plus d'une superbe terrasse véranda d'environ 10,80 m², véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute saison. La surface au sol totale atteint ainsi près de 42 m², un vrai confort pour ce type de bien.

L'appartement se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un coin nuit modulable pouvant facilement être ouvert afin d'agrandir encore davantage la pièce de vie selon vos envies.

Vous apprécierez également :
• la climatisation réversible récente pour un confort été comme hiver,
• la piscine au sein de la résidence,
• une place de parking libre dans la copropriété,
• un emplacement Prémium à proximité immédiate du port, des marinas, de la promenade piétonne et de la mer.

Le secteur est particulièrement recherché pour son cadre de vie dynamique et ses nombreux commerces accessibles à pied : restaurants, cafés, supérettes, boulangeries, marché, activités nautiques, pistes cyclables et animations estivales font de Port Camargue une destination incontournable du Grau-du-Roi.

Le bien est aujourd'hui libre de toute occupation mais était précédemment loué 650 € par mois en location annuelle, offrant ainsi une excellente rentabilité locative. Sa localisation et sa configuration en font également un produit très attractif pour la location saisonnière durant toute la période estivale.

Diagnostics récents réalisés : absence d'amiante repérée, estimation des coûts énergétiques entre 450 € et 670 € par an.

Un bien rare sur le marché, idéal pour profiter immédiatement de la saison estivale et réaliser un investissement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral Gardois.

À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Chaude Sanitaire) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.955370