Appartement 2 pièces de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Grau-du-Roi

iad France - Julien Benoit vous propose: Dans une résidence intimiste de seulement 7 lots, idéalement située face au port et à quelques pas des plages, des commerces et du marché, découvrez cet appartement traversant de 2 pièces de 33 m² au rez-de-chaussée, doté d'un beau potentiel.
L'entrée se fait par une terrasse d'environ 5 m² (parfaite pour profiter de la vue et de l'animation du port) qui donne accès au séjour ouvert sur la cuisine. Il s'ensuit une chambre avec rangements, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien, rare par sa localisation privilégiée.
Parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer, ce 2 pièces, précédemment loué 900 €/mois, allie emplacement premium et potentiel locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.