Le Grau-du-Roi : Studio de 22 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif

SOUS OFFRE MICKAEL DELAUNAY CAPIFRANCE ** ** ** ** **

LE GRAU-DU-ROI - RIVE GAUCHE : venez découvrir ce studio cabine de 21,82 m², à 900 mètres à pied de la plage, avec sa terrasse, et un grand parking collectif interne à la résidence (122 places et 53 garages pour 84 appartements).

Au premier étage sans ascenseur (16 marches), il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce à sa cabine séparée avec lit superposé et petite fenêtre, et à sa capacité d'accueillir un canapé-lit ou un lit escamotable dans le séjour.

L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES

Vous pourrez profiter de la plage de la Rive Gauche à 900 mètres, et de l'immensité naturelle de la plage de l'Espiguette à 3,8 kms.

Les petits commerces et services de l'avenue de Camargue (primeur, bar, restaurants,...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Ceux de l'avenue du Palais de la Mer (Carrefour Express, boulangerie, tabac-presse,...) sont également proches à 350 mètres à pied.

Les supermarchés U Express-Drive (2,8 kms) et Lidl (3,2 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

Les zones de loisirs Amigoland-Casino sont à 450 mètres, et celles de l'Aventure Mini Golf-Seaquarium-Baby Land à 700 mètres à pied.

AGENCEMENT

Séjour-Cuisine : 15,513 m²
Entrée-cabine : 3,850 m²
Salle d'eau avec WC : 2,459 m²

Terrasse : 4,71 m² orientée Ouest dans l'axe

APPARTEMENT

- Rénové en grande partie récemment
- Equipements cuisine : lave-vaisselle, réfrigérateur format top avec espace freezer, plaque vitrocéramique 2 feux, micro-ondes, et petit four
- Structure de lit superposé de 95 cm de large x 2m05 de longueur
- Volet manuel sur terrasse
- Chauffe-eau individuel Atlantic

RÉSIDENCE

- Achevée en 1982
- Copropriété avec parcelle de plus d'un hectare
- Pas d'ascenseur
- Parking collectif suffisamment grand et non numéroté, avec accès régulé par portail copropriété
- Sécurisée par vidéoprotection
- Terrain de tennis
- Terrain de pétanque
- Local à vélos et racks extérieurs
- Façade de 2018

CHARGES A PRÉVOIR

- Arrêté de charges 2024 = 33,23€ / mois (398,77€ dont 164,87€ de locatif récupérable)
- Taxe foncière 2025 = 550€ - information en confirmation

J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932730