Le Cailar : Maison de 98 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Mélanie Alonso vous propose: **MAISON DE PLAIN-PIED, 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE A LE CAILAR (30740)**

Vous cherchez une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un cadre paisible au coeur de la Petite Camargue ?
Située dans la charmante commune du Cailar, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, cette maison d'environ 100m² offre un cadre de vie paisible en bout d'impasse au calme. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant une sérénité de vie et la proximité des grands axes et de toutes les commodités.

**DESCRIPTION DES PIÈCES:**
- 3 chambres spacieuses et lumineuses
- 1 salle de bain avec baignoire et douche
- Séjour ouvert sur la cuisine équipée
- 1 WC séparé

**AVANTAGES:**
- Salon de 34.5m² offrant un espace de vie convivial ouvert et traversant
- Garage pour un stationnement sécurisé
- Places de stationnement

**ÉQUIPEMENTS:**
- Confort : câble TV, fibre optique, tout à l'égout
- Sécurité : clôturé
- Chauffage individuel électrique, cheminée foyer fermé à bois, climatisation réversible
- Forage
- Cumulus solaire de 200L

**LOCALISATION ET ENVIRONS:**
- Proche de Nîmes (20km) et Montpellier (30km)
- Proximité entrée autoroute Gallargues le Montueux (10 min)
- Accès rapide à la mer, Le Grau du Roi (20 min)
- Gare accessible à pied (5 min)
-Arrêt de bus à 230 mètres
-Proche commerces et écoles

**CONDITIONS GÉNÉRALES:**
- Année de construction : 2003
- Bon état général, pas de travaux à prévoir
- Exposition Sud-Est et traversant
- Maison de plain-pied, idéale pour tous les profils

Cette maison à Le Cailar est un véritable havre de paix alliant confort et tranquillité.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Inter-Agence avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 943948828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.